2024年1-10月，天下商品房销售额同比-20.9%，降幅较1-9月收窄了1.8个百分点；10月单月同比-1.0%，降幅较9月大幅收窄了15.3个百分点。9月末出台的一系列需求端利好策略成果较为彰着。2024年1-10月telegram 文爱，百强房企全口径销售额累计同比-35%，10月单月同比+5%，为自2023年6月以来初次转正，Top20房企中有六成10月单月同比为正。2024年1-10月，30城新建商品房成交面蓄积计同比-29%，10月单月同比-5%；18城二手住宅成交套数累计同比+1%，10月单月同比+28%；30城新建商品房的单月成交面积约为2019年同时的67%，而18城二手住宅单月成交套数约为2019年同时的150%，均较前几个月彰着进步。

　　国信证券在研报中暗示，房价初现开拓迹象，需求端策略成果清楚。2024年1-10月，商品房销售均价同比-6.1%，降幅较1-9月收窄了0.7个百分点。2024年10月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱均出现开拓迹象，且二手开拓情况好于新址，其中一线城市二手住宅销售价钱环比为13个月来初次转正。“房价止跌”是地产基本面复苏的记号，亦然判断房企金钱真不二价值的前提。不雅察历史四轮策略后天下冰山指数施展，此前每轮策略相对上一轮策略的房价跌幅均进一步扩大，但本轮策略时点二手房最低挂牌价有企稳迹象，一线城市当先出现企稳，研报以为是因为限购策略放宽后成交量激增，快速消化了廉价房源；二线城市紧随后来，“以价换量”有望逆转。

　　关联词，开发投资降幅再行扩大，房企拿地意愿依旧不及。2024年1-10月，房地产开发投资额同比-10.3%telegram 文爱，降幅较1-9月扩大了0.2个百分点；10月单月同比-12.3%，降幅较9月扩大了3.0个百分点。拆解开发投资额用途，施工投资项仍占主导但牵累渐渐收窄，而地盘购置项对开发投资额的牵累边缘加深。2024年1-10月，百强房企职权拿地额累计同比-39%，10月单月同比-42%；300城住宅用地成交建面同比-26%，10月单月同比-24%，单月成交溢价率1.7%仍处于低位；国有地盘使用权出让收入同比-23%，10月单月同比-11%。

　　房企融资降幅捏续收窄，销售回款牵累冉冉削弱。2024年1-10月，房企到位资金同比-19.2%，降幅较1-9月收窄了0.8个百分点；10月单月同比-10.8%，降幅较9月收窄了7.7个百分点。拆解房企资金开头，2024年1-10月，定金及预收款同比-27.7%，个东谈主按揭贷款同比-32.8%，降幅均捏续收窄。房企非银融资也捏续改善，2024年1-10月，房企非银融资同比-29%，降幅较1-9月收窄了1.5个百分点，10月单月同比+1%。

　　开已毕单月波动较大，但趋势明确。新开工降幅扩大，范围仍在低位。2024年1-10月，新开工面积同比-22.6%，降幅较1-9月扩大了0.4个百分点；10月单月同比-26.7%，降幅较9月扩大了6.8个百分点，单月新开工仅为2019年同时的26%。已毕降幅收窄，但下行趋势明确。2024年1-10月，已毕面积同比-23.9%，降幅较1-9月收窄了0.5个百分点；10月单月同比-20.1%，降幅较9月收窄了11.3个百分点，单月已毕为2019年同时的69%。

　　跟着9月末需求端策略成果清楚，销售量价蓄意均边缘改善，但开发投资尚未好转。一方面，在房价举座止跌之前（个别城市止跌是不够的），很难给出房企的合理估值，因此从价值角度提议对房地产市集非常是房价保捏柔软。另一方面telegram 文爱，在房价举座止跌之前，仍会有各式扶助策略出台，板块仍然有周期性的博弈契机。国信证券以为，后续地产板块的行情演绎将取决于楼市量价开拓的捏续性以及存量地盘回收和城中村纠正扩围等策略的落地程度。个股端，国信证券捏续推选保利发展、中国国外发展、华润置地、越秀地产、贝壳-W。