多地驱动探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价花样的变化不会对购房总本钱产生显赫影响，但业内觉得，故意于购房者更直不雅地了解所购住房的践诺价钱，故意于减少因信息分歧称所激发的纠纷性爱姿势。

多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音信，湖南省湘潭市东说念主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的几许措施》的见知。见知包括稳消耗、稳投资、稳主体三大方面18条措施。

在优化住房销售花样方面，新政提倡，购买新建商品住房，各房地产开辟企业在审核备案后，可在原法令的基础上按阛阓行情截止浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测规模。

备受原谅的措施还有，房地产开辟企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

湘潭并非首个提倡可按住房套内面积计价宣传销售的城市性爱姿势。

广东肇庆市于本年5月亦曾出台有关法令，明确从2024年5月1日起全市规模内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，合肥于客岁7月召开全市房地产职责专题会议，也提倡“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

中指推敲院阛阓推敲总监陈固执指出，践诺上，以建筑面积或所以套内面积来进行走动对购房本钱并莫得太大影响。本体上，这仅仅野心步骤的各别，两种算法下的房屋总价应该是邻近的，仅仅单价会有所不同。

从肇庆市的推动情况来看，肇庆市住房和城乡建立局有关庄重东说念主在接受媒体采访时示意，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等成分，房屋总价一般不受到野心花样的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊本钱，以商品房套内面积野心的单价会比以建筑面积野心的单价高。

据南边日报报说念，肇庆城投·星悦四季楼盘职责主说念主员先容，新规出台后，该楼盘承袭按套内面积计价和按照建筑面积计价两种花样，“两种野心花样的单价有所不同，但得出的最终价钱是交流的。至于后续的物业护士费，把柄现在实行的上位战略，也一经要将房屋公摊面积纳入野心。”

提升房屋面积透明度，“所见即所得”

面前商品房商业中绝大浩大齐所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

不外，业内觉得，公摊面积一定进度上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。岂论所以建筑面积野心还所以套内使用面积野心，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于提升房屋面积透明度等方面有着积极兴味。

上述肇庆市住房和城乡建立局有关庄重东说念主提到，战略文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开辟企业依次第范、优化和公开住房公摊面积野心花样，合理截止提升得房率”。以套内面积计价宣传的花样，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我研讨，也不错兼顾研讨公摊面积情况，以便折柳出商品房的性价比。

经济日报此前发布的著作也领略，从海外上看，房屋面积按套内使用面积野心是通行作念法。纠正房屋面积野心花样，有助于提升我国工程建立范例与海外通行作念法一致性，提升我国范例的海外化水平。

从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不明晰公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积贫乏范例，护士纷乱，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价走动，不错惩办居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，罢了“所见即所得”，故意于保护消耗者职权。

陈固执提到，总体而言，计价花样的变化对房价的影响合座较小，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解践诺价钱，故意于减少因信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售作为进一步范例，瞻望后续将有更多城市跟出入台有关法令。