鹅行鸭步的两份年报文爱 胸 小熊饼干，揭晓了碧桂园如今的处境。

1月14日晚9点，碧桂园线路了2023年年报及2024年中报。

据公告本体，2023年碧桂园杀青营业收入4010元，同比减少6.8%；税前全年亏空约1673亿元，2022年同期利润为53.61亿元；包摄股东的亏空为1784亿元。

2024年上半年，碧桂园杀青收入1021亿元，同比减少54.9%；税前亏空约108元，较2023年461.48亿元有大幅缩窄；包摄股东的亏空为128.42亿元，2023年同期亏空为489.32亿元。

针对以上的亏空情况，碧桂园回话称是这是受宏不雅经济环境、行业环境及敌手方负面财务景况等多重不利身分重叠的影响，求教期内公司计提了十分大额的存货减值准备。

2023年，碧桂园计提金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿元，两项总共占税前亏空总和的71.5%。而收获于2023年的充分计提减值，2024年上半年，碧桂园存货减值计提大幅减少至26.98亿。

在钞票方面。截止2024年6月30日，碧桂园的银行过火他借款、优先单子、公司债券和可换股债券辩认约为1538.54亿元、706.01亿元、193.66亿元以及63.31亿元。总假贷为2501.52亿元。

截止2024年6月30日，碧桂园领有流动钞票10777.46亿元，其中现款及现款等价物为66.98亿元，受次第现款为380.86亿元。总钞票减流动欠债为1401.11亿元。

交出两份年报也只是是过了第一关，2025年碧桂园的“担子”还很千里。

保交楼、保贪图

在碧桂园召开的2025年第一次集团月度管欢迎议上，杨惠妍明确指出，新的一年，集团职责将围绕保交房和开导钞票欠债表两简略津任务伸开。

在保交楼方面，2023年全年碧桂园累计拜托房屋60万套，2024年拜托38万套，近三年累计拜托约170万套房屋。

与此同期，碧桂园旗下较为优质的名目也驱动被延续纳入“白名单”当中。死心2025年1月9日，碧桂园共有超200个名目获批纳入白名单，取得新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。

尽管现在白名单的数目并不行十足障翳碧桂园一王人的保交楼任务，但起码也让其有了喘息的时辰和契机。

“异日，公司仍有约20万套房屋拜托任务。”而这，亦然碧桂园2025年要完成的保交楼筹画。

可20万套房屋拜托量的背后，是宏大的资金流。碧桂园如何寻得这笔资金？

现在碧桂园的现款流泉源主如果通过惯例销售，惟有通过抓续的销售增长，碧桂园能力有饱和的资金复古保交房名主义奏凯鼓吹。

总结近两年的销售情况，2023年全年公约销售金额约1743亿元，足交telegram公约销售面积约2170万平常米。2024年全年杀青公约销售金额471.7亿元，公约销售面积492.2万平常米，下滑幅度较大。

不外碧桂园胜在盘子够大，其的行业地位并莫得下滑太多，当前仍保抓在TOP20之内。

据不雅点指数发布的《2024年1-12月房地产企业销售清楚》，碧桂园年内职权销售排在行业第15位。全口径销售金额排在行业第16位；同期，全口径销售面积清楚更是排在行业第8位置。

死心2024年6月末，碧桂园开发名目普遍31个省份，298个地级市，总共障翳1，373个区/县，共3059个名目。

其中，3059个名目中包括超2900个的境内开发名目；马来西亚、泰国、澳大利亚、印度尼西亚、好意思国、印度、中国香港、英国及新西兰9个海外阛阓的29个开发名目；还有约130至140万个车位。

至于何时重启拿地，碧桂园暗示将会凭证本身贪图情况，在积极处理存量库存的同期，汇集企业政策部署以销定产，审把稳启投资拿地接洽职责。

虽说按照碧桂园现在的“担子”，买地在短时辰内难以杀青，但其此前买的地也够其保管盘活。截止2024年中期，碧桂园国内未售职权总货值约6041亿元。

与此同期，在地盘收储方面，死心2024年年底，碧桂园与政府或接洽城投公司达成收储相助意向的地块总共约19个，收储地盘对价总共约为23.8亿，其中约12亿已于2024年年内完成盘活。

接下来，更值得想考的问题是，在完成保交楼之后，碧桂园的下一步又该怎样走？

开导欠债表、保信用

现在，债务的风险才是确实悬在碧桂园头上的一把刀。

截止2024年6月30日，碧桂园银行过火他借款、优先单子、公司债券和可换股债券总共约2501.52亿元。而在银行过火他借款当中，有1218.52亿元需要一年内要偿还。

可2024年中期财报上显现，碧桂园现在不受限的现款及现款等价物仅为66.98亿元。

因此，碧桂园只可将眼神转向抓有的，可变现的钞票。

2023年8月，碧桂园出售了其所抓广州亚运城联营名目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。至此之后，碧桂园出售名目作为愈加猛烈。

2024年以来，碧桂园已将碧桂园城旅店、佛山禅城希尔顿旅店、碧桂园城永旺贸易物业、碧桂园藏珑府办公楼、白云区的东说念主和公寓楼、增城碧桂园中心甲级写字楼等钞票摆上货架；另外，分两次出售了珠海万达合共1.8%股权。

境外方面，碧桂园出售了澳大利亚子公司Risland Australia悉尼剩余所抓地块和英国艾尔莎船埠(Ailsa Wharf)名目。

2024年12月27日，碧桂园赶在年末前完成出售长鑫科技集团股份有限公司约1.56%的股本职权，往来总金额20亿元，为当初入股的资本价。

透澈退出长鑫科技，碧桂园暗示进行此往来的主要原因是缓解流动性压力，出售所得将用于 “保交楼”等名主义竖立开支。

另外，凭证碧桂园1月9日发布的最新公告线路，该公司正在出售境外少数职权金融投资，并已就此取得裂缝进展。

公告暗示，约1.4亿好意思元出售收益已存入用于重组提案的指定账户。碧桂园暗示，在2025年1月至2033年的预测手艺内，公司预期透过出售这些少数职权金融投资，能筹集约6至8亿好意思元的净出售收益。

除此以外，碧桂园还提议，展望将在2025年至2033年抓续变现整个可出售资源。“集团将悉力盘活功绩较差的钞票，包括旅店、办公楼和商铺，并在需要时接洽惩处其房地产开发名主义投资，以产生更多现款流入。”

然而，碧桂园现在欠的还有21笔存续境外债。其中15只好意思元债，债券余额达96.41亿好意思元，这亦然碧桂园现在鼓吹的境外债务重组主要商榷对象。

现在，碧桂园确实的有息境外债务总和（不包括应计利息）约164亿好意思元，包括现存债券债务的未偿还本金额约103亿好意思元，现存银团贷款债务的未偿还本金额约36亿好意思元，股东贷款的未偿还本金额约11亿好意思元过火他有担保及无担保债务的未偿还本金额约14亿好意思元。

在境外债务重组方面，碧桂园也取得了新进展，于2025年1月9日线路境外债务重组决议。

碧桂园方面暗示，若境外债务重组决议落实，则有望减少债务最多116亿好意思元，同期新债务器用期限最长11.5年，以及将重组前每年平均假贷资本约6%降到重组后每年约2%。

“公司展望在2025年上半年与境外债权东说念主就债务重组决议达成一致。”

从现在情况看来，碧桂园2025年的路依旧沉重，但起码比2024年好走了好多。

作家：徐颖珊文爱 胸 小熊饼干，36氪经授权发布。